Fęrsluflokkur: Vinir og fjölskylda

Įhrif makaskipta į verštryggingu

Žróun fasteignaveršs

Hśsnęšislįn eru flest verštryggš og žįttur fasteignaveršs nemur 15-18% af žeirri vķsitölu sem verštryggingin mišast viš.  Eftir aš hafa meira en žrefaldast sķšan 1994, hefur vķsitala ķbśšaveršs į höfušborgarsvęšinu nś loksins hętt aš hękka.  Žaš žurfti heimskreppu til. En hśn lękkar furšu lķtiš. Stendur eiginlega ķ staš. Hvernig getur stašiš į žvķ?

Sķšan kreppan skall į hefur fasteignasala nįnast stöšvast. Kaupendur halda aš sér höndum enda geta žeir ekki fengiš lįn til fasteignakaupa. Margir geta ekki selt hśsin sķn žvķ aš veršiš sem bżšst er lęgra en įhvķlandi lįn. Žessi tregša hęgir į lękkun fasteignaveršs.

Žegar ekki er hęgt aš fjįrmagna fasteignakaup er gripiš til makaskipta. Seljandi fęr žį ašeins lķtinn hluta söluveršsins ķ peningum, en megniš ķ ódżrari fasteign, bķlum eša öšrum veršmętum. Makaskipti hafa fęrst mjög ķ vöxt, einkum į höfušborgarsvęšinu žar sem žau nema hįtt ķ 30% af öllum sölum.

Söluverš ķ makaskiptum er oftast verulega hęrra en ef eignin hefši veriš seld gegn greišslu ķ reišufé. Žetta stafar af žvķ aš bęši seljandi og kaupandi hafa hag af žvķ aš meta eignir sem hęst žvķ aš lįnshlutfall mišast viš verš. Žvķ hęrra verš, žvķ meira veš. 

Hagstofan tekur žróun fasteignaveršs inn ķ vķsitöluśtreikninga. Lķklega er vęgi fasteigna um 15-18% af žeirri vķsitölu sem fasteignalįn mišast viš. Žessi hįu makaskiptaverš eru lķka notuš ķ vķsitölunni og žaš myndi leiša til ofmats į vķsitölu ef ekki kęmi til sérstök nišurfęrsla.  

Įšur en verš ķ makaskiptum er tekiš inn ķ vķsitöluna, er sį hluti kaupveršs sem greiddur er meš ķbśšum, bķlum og žess hįttar metinn nišur um 25%. (žetta nišurmat var įšur 10%) Žaš dregur vissulega śr skekkjunni, en mat af žessu tagi kallar į żmsar spurningar. 

Hver veit hvort 25% nišurfęrsla er rétt? Hvaša rannsóknir liggja aš baki žeirri tölu? Er raunverulega hęgt aš selja jeppana og uppķtökuhśsnęšiš fyrir beinharša peninga ef meš ašeins 25% afföllum? Žaš er ómögulegt aš segja.

Žaš er mjög ólķkt Hagstofunni aš vera meš įgiskanir af žessu tagi ķ sķnum nišurstöšum. Ęskilegra vęri aš sleppa makaskiptasamningum alfariš śr vķsitölunni. 

Tjóniš af skekkju getur veriš verulegt. Ef t.d. makaskiptasamningar vęru žrįtt fyrir nišurfęrsluna aš valda ofmati fasteignažįttar vķsitölunnar sem nęmi 10%, žį  leišir žaš til hękkunar verštryggšra skulda upp į 1.5% Žaš er veruleg fjįrhęš.

Fróšlegt vęri aš vita hver vķsitalan vęri ef makaskiptasamningar vęru ekki innķ vķsitölunni.

 


Innskrįning

Ath. Vinsamlegast kveikiš į Javascript til aš hefja innskrįningu.

Hafšu samband